Geachte cliënt
Op 16 juli 2026 heeft het Parlement het nieuwe Boek 7 “Bijzondere Contracten” – na jarenlange voorbereiding – goedgekeurd. Ondertussen werd de wet tot invoeging van dit Boek 7 reeds bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 23/09/2026. Boek 7 moderniseert en vereenvoudigt de spelregels rond diverse bijzondere overeenkomsten zoals onder meer koop, huur, dienstverlening, aanneming en lastgeving.
Er worden een aantal veranderingen doorgevoerd die een weerslag kunnen hebben op bijvoorbeeld uw algemene voorwaarden. Het is aldus verstandig om deze tijdig onder de loep te nemen.
Welke veranderingen zijn er op komst?
Risico-overdracht
Bij een verkoop zal voortaan het moment waarop een goed daadwerkelijk wordt geleverd of ter beschikking gesteld, een grotere betekenis hebben voor de verdeling van risico’s tussen partijen.
Het zal dus in de praktijk van belang zijn om uw clausules in verband met risico-overdracht, zoals bijvoorbeeld de clausules omtrent de levering te herbekijken.
Conformiteit
De gekende regels in verband met zichtbare gebreken, (lichte) verborgen gebreken en niet-conforme levering zullen worden vervangen door één geïntegreerd conformiteitsmechanisme. Het onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken verdwijnt.
De hamvraag zal zijn of het geleverde goed overeenstemt met wat er enerzijds contractueel werd afgesproken en anderzijds wat een koper redelijkerwijze mocht verwachten.
Een duidelijke omschrijving van het betrokken goed wordt aldus nog belangrijker.
Termijnen
Er werd een samenhangend systeem van termijnen uitgewerkt. Zodra een conformiteitsprobleem wordt vastgesteld, zal de koper binnen een redelijke termijn dit moeten melden. Nadien beschikt de koper over een afzonderlijke termijn van twee jaar om zijn rechten via gerechtelijke weg af te dwingen.
Verkoop door een niet-eigenaar
De automatische nietigheid van een verkoop(sovereenkomst) van andermans goed zal verdwijnen. De nadruk in de nieuwe regeling verschuift naar de bescherming van de koper via de regels inzake vrijwaring.
Herstructurering dienstencontracten
De bijzondere overeenkomsten, zoals de aanneming, bewaargeving en lastgeving, krijgen één coherent wettelijk kader. Er zal geen onderscheid meer worden gemaakt tussen deze verschillende overeenkomsten. Zij vallen onder één en dezelfde noemer, met name het dienstencontract.
Dit toekomstig kader zal dus aan alle bestaande consultancy-, aannemings-, architectenovereenkomsten en dergelijke meer moeten worden getoetst.
Bouwrechtelijke principes
De wet codificeert tevens diverse bouwrechtelijke principes zoals samenwerkingsverplichtingen, veiligheidsverplichtingen, rechtstreekse vorderingen en de leer van de ongekende omstandigheden.
Zo zal de wet voorzien in een aantal nieuwe verplichtingen. Bijvoorbeeld bij risicovolle opdrachten zal de opdrachtnemer alle redelijke voorzorgsmaatregelen moeten nemen om schade te voorkomen.
Verder zal de wet voorzien in een expliciet juridisch kader voor de aanpassing of heronderhandeling van de overeenkomst, wanneer tijdens de uitvoering van de overeenkomst er uitzonderlijke en vooraf onbekende materiële moeilijkheden aan het licht komen, die de uitvoering van de overeenkomst aanzienlijk verzwaren.
Ook de praktijk van voorlopige en definitieve oplevering wordt voortaan uitdrukkelijk opgenomen in het Burgerlijk Wetboek.
De tienjarige aansprakelijkheid wordt behouden en de wet verduidelijkt dat deze bescherming contractueel niet kan worden uitgehold.
Ook de rechtstreekse vordering van de onderaannemer op de opdrachtgever – een vertrouwd instrument in de bouwsector – wordt wettelijk verankerd en zal van dwingend recht zijn. Deze wettelijke verankering zorgt er tevens voor dat dit mechanisme ook toepasbaar is op andere dienstencontracten.
Huur
Ook in het kader van het gemeen huurrecht, handelshuurrecht en pacht worden er diverse wijzigingen doorgevoerd.
Zo krijgt de bezetting ter bede een uitdrukkelijke wettelijke basis. Ook wordt er voorzien in een meer uitgewerkt wettelijk kader voor aanpassings-, verbeterings- en inrichtingswerken door de huurder.
Contractdocumentatie
Bij de inwerkingtreding van Boek 7 zullen de gevolgen onmiddellijk voelbaar zijn. Het is van belang dat bij contractonderhandelingen en modelcontracten reeds rekening wordt gehouden met het toekomstige kader.
De gevolgen van de inwerkingtreding van dit nieuwe deel van het Burgerlijk Wetboek zullen onmiddellijk voelbaar zijn in contractonderhandelingen en modeldocumenten.
Wanneer treedt dit boek 7 nu in werking?
De goedkeuring van Boek 7 betekent uiteraard niet dat de nieuwe regels onmiddellijk van toepassing zijn.
De wetgever heeft voorzien in een ruime overgangsperiode. Na de publicatie in het Belgisch Staatsblad – welke heeft plaatsgevonden op 23/09/2026 – is er een overgangsperiode van 12 maanden ingegaan. Boek 7 zal in werking treden per 01/09/2027. Voor rechtshandelingen en rechtsfeiten die plaatsvinden na deze datum van inwerkingtreding, zijn alle bepalingen van Boek 7 van toepassing.
Overeenkomsten die voor 01/09/2027 tot stand komen, blijven onderworpen aan de huidige vigerende wetgeving, maar partijen kunnen dit uitdrukkelijk anders bepalen.
Dit wil uiteraard niet zeggen dat u kan wachten tot 2027. Het is aan te raden om uw modelcontracten, raamovereenkomsten en algemene voorwaarden reeds te toetsen aan de nieuwe wetgeving. Immers, deze documenten zullen ook ver na 01/09/2027 worden gehanteerd.
CONCLUSIE
Zoals hierboven uiteengezet, zullen er heel wat wijzigingen worden doorgevoerd. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is een nieuwe mijlpaal in de grotere hervorming van het Belgisch privaatrecht.
De nieuwe wetsregels bouwen voort op bestaande rechtspraak en contractuele praktijk, maar introduceert een aantal belangrijke wijzigingen binnen onder meer de bouwsector en dienstencontracten.
Neem gerust contact op met uw dossierverantwoordelijke om uw modelcontracten of algemene voorwaarden te laten nakijken zodat uw nieuwe contracten of algemene voorwaarden tijdig klaar liggen zodra de wet in werking treedt.
Uiteraard houden wij u stipt verder op de hoogte van zodra er meer informatie beschikbaar is over de publicatie en de inwerkingtreding.